新加坡房产类型和购买资格

1、政府组屋(HDB)，相当于国内经济适用房，79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求较为严格，新组屋只限于新加坡公民购买；二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。

2、私人组屋(DBSS)，属于一种政府组屋的升级版，由私人开发商设计，建造，出售。购买条件和HDB一样，不能私有化。

3、执行共管公寓(EC)，与DBSS一样，政府给予三明治夹层国民提供的福利房，由私人开发商设计，建造，出售，基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士

4、私人公寓(Condo)，由私人开发商承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

5、豪华私人公寓(Luxury Condo)，由知名开发商设计，承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，主要位于新加坡核心中央区，位置均在旺中取静的经典豪宅区如、乌节路，东陵路，阿摩园，武吉知马，滨海湾，圣淘沙等区域，周边名校林立，一流商业设施齐全，价格在新币400万-1亿，是国际级富豪趋之若鹜顶级收藏品。

6、有地私宅(Landed)，又分为排屋，半独立式洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全套39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地，可是一般情况下，有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外，一是对新加坡有特殊贡献的永久居民可以申请购买；二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅，作为自住用途，不可对外出租。

买入一套新加坡公寓前期需要多少钱?现金和/或公积金(CPF)在不同阶段各需要准备多少?哪些可以用公积金还款，哪些不能?购买公寓所需以下几种费用：

1、首付

2、印花税：买家需支付印花税，印花税可以使用现金或公积金(CPF)支付，以简单的算法来计算

价格少于或等于新币100万的房产，印花税 = 房屋价格 X 3%

价格高于新币100万的房产，印花税 = 房屋价格 X 4%

3、额外印花税：是政府用来控制房价的举措，故名字义就是付了以上的印花税后，还需要多缴的一份

4、律师费：律师费一般在新币2,500-4,000左右

新加坡房屋产权分别有99年，999年和永久地契，无论是99年还是永久地契，相比国内的40年和70年产权，已经是诚意十足了。华人对于永久地契总是情有独钟，因为永久地契不会随之时间而贬值，反而会不断的升值；一栋永久地契的有地别墅也可以作为财富传承来交给下一代，加之新加坡没有遗产税!在转卖方面，相比99年的公寓，永久地契的公寓更容易出手；包括银行放贷也会有不同的考量。

但是99年的房产也有自身的优势

1、房屋价值最重要的三元素就是、地点，地点，地点，有些靠近地铁的99年房产物业的房价反而会比同一地区永久地契高。当然还有房屋本身的条件，如在东海岸，一些99年的房屋有无敌海景，而永久地契的房屋只有城市景观。

2、99年地契的投资回报率通常高于永久地契，如果购买物业是为了租金回报率的话，其实就可以购买地点好的99年地契物业，租客不会在意房屋的产权年限，最主要还是看是否出行方便，周边生活设施是否齐全，公寓设施是否完善等。

3、99年和永久地契都可以被集体收购(拆迁)，并不是屋子是永久地契的房子就可以高枕无忧，如果政府需要的情况下，需要回收土地，屋主也无能为力，政府会以市场价格予以补偿。如果遇到集体收购，屋龄高于10年，80%的业主同意的话，便可执行。

4、说到集体收购，有潜在被收购的物业有3个特质：

① 、地点好，靠近地铁站；

②、屋龄高于15年以上；

③、容积率高，而很多土地都未被合理利用，如空地(大花园)或大型设施(网球场)等，在集体收购的情况下，地契就显得不那么重要。

99年地契和永久地契各有各的长处，大部分新加坡乌节路豪宅项目都是永久地契的，位于滨海湾和圣淘沙的豪宅项目一般都是99年的。对于买房子准备自住的则推荐乌节路的永久地契项目，对于追求租金回报率，更快速找到租客的投资者，滨海湾和金融区一带则是更佳选择。