新加坡房产3月份新私宅销量环比下跌32.4%

根据新加坡市区重建局4月15日中午发布的最新数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，2020年3月共售出660单位，比在2月份售出的976套少了32.4%。与去年同期相比少了37.4%。若包括EC，销量则是904个单位。

卖出最多新私宅的地区是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）地区，共卖出333个单位。接着是卖出282个单位的代表中档私宅的其他中央区（RCR）地区。代表高档私宅的核心中央区（CCR）只卖出了45个单位。发展商推出的新私宅单位也出现明显跌幅，环比下跌38%至578个，同比则大跌68.1%。

新加坡房地产投资前景

即使因为疫情原因导致新加坡房地产销量大跌，但是由于区域地缘政治局势紧张，更多房地产投资者转向新加坡市场避险，新加坡房地产前景仍然客观。在城市土地学会和普华永道会计师事务所联合发布的“2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告”里，新加坡在区域房地产投资展望榜上的排名从去年的第二位进步到第一位，得分也从去年的5.88分升至6.31分。

这份新兴趋势报告综合460多名房地产专业人士的意见，提供亚太区房地产投资和发展趋势等方面的展望。受访者包括房地产投资者、发展商、房地产公司代表、放贷方、房地产经纪和顾问等。

2020年投资及发展前景排名前五位的市场：

新加坡（投资第一名，发展前景第二名）：受益于跨境资本的推动，新加坡写字楼市场已吸收了大量过剩的供应，并且是2019年少数看到交易量激增的市场之一。

东京（投资第二名，发展前景第四名）：日本资金让当地继续成为亚洲最具流动性的市场之一。日本创纪录的低水平利率成就了亚太地区最低的借贷成本。尽管利率上限受到压缩，但债务成本却拥有良好利差。

胡志明市（投资第三名，发展前景第一名）：胡志明市经济增长强劲，人口结构良好，并从制造业的增长中受益，成为当地经济驱动力之一。

悉尼（投资第四名，发展前景第三名）：悉尼仍然是一个相对流动和成熟的市场，拥有许多优质资产，稳定的经济和高于其他亚太地区的上限利率。

墨尔本（投资第五名，发展前景第五名）：随着利率上限的持续压缩，加上当地写字楼空置率为全澳大利亚最低，墨尔本仍然是机构投资者投放资本的首选地点之一。良好的人口结构和当地多样化的经济状况意味着办公室租金在未来五年将继续呈上升趋势。

普华永道新加坡房地产与酒店行业主管指出，新加坡在排行榜上取得领先，说明新加坡楼市的基本面稳健，也凸显投资者在动荡环境中对防御型资产的需求。

市场仍有投资机遇，投资者对数据中心、学生宿舍和医疗保健房地产等替代资产类别的兴趣正逐渐增强。

在新加坡房买房是移民的跳板

新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好治安好、社会安全、食品安全、教育水平世界认可，所以新加坡是许多外国人置业和投资的首选。不少外国人甚至想利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板。实际上，在新加坡买房不等于移民，因为房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。虽说买房并不等于移民，不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板。

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成）

年龄45周岁以上

在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产

在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币

在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

外国投资者可以购买的房产

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）。

1、二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

2、私人公寓

是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。只需买家私或者做简单装修就可以直接入住。

3、分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

4、升涛湾别墅

升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。

各位读者需要注意的是，所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。

买家印花税计算方法如下：

房产购买价格我市场价格（取两者之间较高者）在$180,000以内在部分，税率按1%计算，$180,000至$360,000之间的部分，税率按2%计算，超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。

并且，还需要付额外买家印花税，额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD）是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。于2018年7月6日进行最新一轮的修订，ABSD将由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付，外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

外国人在新加坡房产投资什么房型好

买房投资对很多人来说都是人生大事， 所以一定认真考虑自己购房的目的，用途等。在新加坡买房无论是投资还是自住，买房前都有必要做好准备功课。把自己对房屋的要求跟房产经济解释得越清晰，买房过程越快捷。

防止西晒

外国人可能对新加坡的地理环境不太熟悉，在新加坡买房一定要考虑新加坡的地理气候。新加坡的地理纬度很低，处于北纬1度，可以说基本就在赤道上，因此，新加坡常年都是高温，而太阳也是南北半球各晒半年。所以在新加坡，如果选到一个西晒的房子，那就等着一年四季做“桑拿”吧，而且这样的房子即便日后想要转手都是难上加难。

避免顶层房屋

和上一个原因差不多，新加坡太热，因此顶层的房子一年四季都会闷热，虽然有些买房人想要好的视野，喜欢站得高看得远，但即便现在科技先进的隔热层，也难以将顶层的温度降下来，还是安安稳稳买一个中低层的房子比较好。

了解项目整体框架

在新加坡买房时，买房人最好要对项目的整体的框架有仔细的了解，也许一些看起来位置不错的房屋，最后却在旁边建了个垃圾站、电房等设施。而一些喜欢安静的买房人，最好是将房子选在远离主干道的地区。

交通教育等设施要关注

现在不管在哪买房，交通都是一个需要考虑的重要因素，虽然新加坡面积不大，交通状况总体较好，但仍然要避免容易堵车的区域。同时，考虑到子女上学问题，需要注意附近的学校入学名额是否有限，自己是否符合学校的入学资格等。