《联合早报》4月24日报道：由于受到冠病疫情冲击，本地工业房地产价格和租金于今年第一季双双下滑。疫情变化导致我国经济前景不明朗，分析师预期，工业房地产价格和租金的跌幅可能进一步加剧。

根据裕廊集团（JTC）昨天发布的最新工业房地产市场报告，工业房地产价格环比下滑0.4％，租金则微跌0.1％。若跟去年同期相比，价格下跌0.7％，至于租金则不变。裕廊集团指出，第一季数据变化并没有完全反映冠病疫情所带来的冲击，主要是因为我国4月7日才开始严格的阻断措施，鉴于疫情迅速变化，下一季工业房地产价格和租金将面临下行压力。

业者预期工业用房需求将受压制

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀接受《联合早报》访问时便说：“从3月开始，随着冠病疫情升温，工业房地产租户就变得更加谨慎，许多公司暂停扩张并进行搬迁，以避免在这不确定时期的资本支出，有些甚至要求退租。”

鉴于新加坡经济正面临严峻的衰退危机，她预期工业用房的需求将受到压制，未来几个季度租金和价格会出现急剧下降。　然而，若从各类工业房地产来看，世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，对仓库的短期需求上升将支撑工业房地产的租金走势。

就第一季的租金表现，多用户厂房和单一用户厂房分别环比下滑0.4％和0.2％，商业园区持平，只有仓库微升0.2％。对此，郑惠匀指出，阻断措施刺激电子商务发展，而仓库市场短期租赁活动也跟着增加，以容纳医疗用品和消费品等。

裕廊集团：每年新增空间至少130万平方公尺

另外，裕廊集团预期，依据3月底已批准的项目，截至今年底及2023年底前，将个别会有210万和280万平方公尺的工业空间推出市场，这相等于接下来每年至少有130万平方公尺新增空间。相比之下，过去三年，工业空间年均供应为90万至100万平方公尺。不过，集团表示由于冠病疫情对建筑工程进度造成干扰，部分项目可能会延期竣工。

在今年新增的工业空间之中，多用户厂房占40％，主要是让受工业重建计划（Industrial Redevelopment Programme）影响的租户作为替代空间，而单一用户厂房占37％，其余23％则作为仓库及商业园区。