组屋可以说是新加坡性价比最高的房产，户型大，价钱便宜，可以说是政府给予国民的最大福利。但凡事都有利弊，组屋价钱之所以能压到这么低，也是由于种种的购买条件限制。今天小编就给大家说说组屋，主要解答组屋哲学里的三个大问题：

什么是组屋？

谁可以买？

怎么买？

1、什么是组屋？

组屋的简介，价格，类型等

首先问大家一个问题，大家知道新加坡最大的地产开发商是谁么？

可能有人会想起远东，有人会说城市发展（CDL）。 答案都不对哈，这些开发商加起来也没新加坡最大的开发商建房建的多，因为。。。。新加坡最大的开发商是政府！

没错，组屋这些都是政府（新加坡建屋局HDB）建的。大家是不是觉得新加坡地产界特黑暗，特垄断啊，把最肥的一块肉给政府。对此政府表示you can you up, no can no bb.

其实每年政府都在亏钱来建造组屋的，在2014年底公布的财务报告中，新加坡建屋局赤字竟高达约20亿新币！主要赤字来源就是建造组屋和给予组屋津贴。这也代表的新加坡政府的决心，就是无论如何都要让大家住的上组屋，住得起组屋，实现政府早在1964年喊出来的“居者有其屋”的承诺。组屋到底有多便宜？我们来一起看一下：

组屋的价格

新组屋

2室1厅60-65平米：约20万-35万新币

3室1厅110平米：约40-65万新币

二手组屋

2室1厅60-65平米：约30万-45万新币

3室1厅110平米：约50-80万新币

大家会发现一个问题，哎为啥二手组屋要比新组屋还要贵啊，凭什么？原因主要是因为新的组屋是从政府手里买的，政府为啥一年就亏出20亿呢，就是从这亏出来滴！而二手组屋是在公开市场个人手里买的，人家也是要赚钱的嘛对吧。。。 还有一个小部分原因是一手组屋通常要等3-4年，二手组屋则是现房，对于刚需族比较适合。想必现在大家都想看看组屋到底长什么样，那我们就来看看：

组屋的类型

先给大家看看老式组屋吧，差不多10几年前建造的组屋很多都是这种类型的。

吐糟点其实还是蛮多的。 中间凸出来的部分其实是电梯，从电梯出来回到家会经过一个长长的走廊，由于很多住户的卧室客厅的窗子都是对着这个走廊的，大家在每天回家的路上就会尽情的欣赏人间百态，A家孩子没考好家长正在拿藤条打，B家大叔在沙发上抠脚，C家在炒印度咖喱等等。 如果自己家住在面向走廊这种户型，每天也会受到邻居们的免费参观。想想政府为了加强邻里关系，促进种族和谐真是煞费苦心啊。

正是有了这种设计的弊端，最近10几年的新组屋建造中基本都采用这上图的设计，拿掉的长长的走廊，全部窗子都朝向外面。有些组屋也是开始有了客厅落地窗。不过卧室的窗子还是非常的小。这点其实小云个人是不大理解的，小窗子来说建造成本应该差不了多少吧？还是政府刻意的想把公寓和组屋的外观分开？有了解这方面的大神可以私信小云，我会在原文里更新。具体户型来说分为以下几种，有兴趣的可以参考一下。

组屋户型

3房室：2室1厅60-65平米。

4房室：3室1厅85平米以上。

5房室：3室1厅110平米以上，厅比4房室的要大。

3代同堂（新户型）：1套里有两小套。115平米。

EA（少见）：3室1厅1书房。130平米以上。

EM（少见）： 双层单位，3室1厅1书房，140平米以上。

Jumbo巨无霸（少见）：两个相邻的组屋单位打通，面积可达180平米。

DBSS（少见）：可以说组屋里的顶级单位，私人发展商设计建造。

2、谁可以买组屋？

组屋的购买条件比较苛刻

前面也多次提到了，既然是“福利津贴房”，那肯定不是人人都可以买的，政府早就把条条框框都画好了，确保把组屋留给“最有需要的人群”。怎么定义“最有需要的人群”呢？首先必须得照顾本国公民吧？所以外国人就别想了，购买者至少得是绿卡持有者或者公民。其次结婚你才会用到住房吧？所以基本上结婚才能满足购买条件。拿单身公民怎么办？政府早就想好了，你得单身到35岁（35岁还没结婚，看来真的是单身啊！）才能允许你购买。总结来说，购买者需满足下面的任意一个组合，才可以购买：

其他少数情况如孤儿，寡妇等这里暂时不详细介绍了。看完上述条件大家会发现其实多数组屋购买者组合都要要求至少一个公民的，如果购买者不是公民的话只有一条路线可以选择就是PR+PR结婚并且拿到PR身份至少三年。 这个坑爹的条款的推出对于PR来说就意味着从毕业到可以买组屋，要等将近4年的时间（毕业后1年内PR+3年等待时间）。

如果想购买新组屋的则需要等待更久，1年拿PR，3年拿公民，从参与组屋抽签排号到拿房又要3-4年的时间。一共约7-8年。 所以一般来说PR或者新移民很少会买新组屋的，一般都会选择PR等待三年买二手组屋或者加入公民直接买二手组屋。

组屋的其他限制

收入限制：新组屋购买者总月收入不可以超过1万2新币。二手组屋无限制。

单套限制：购买者名下无其他房产，不可在其他国家拥有房产。

转售限制：需住满5年才可以出售。

出租限制：PR的组屋不可以整套出租。公民的组屋组满5年后才可以整套出租。

配额限制：每个组屋区甚至每栋都有种族配额和PR配额，有配额才可以购买。

3、怎么买

二手组屋费用和流程

购买费用组成

购买时费用组成

房价（估价+溢价）

估价-可以用贷款。最新政策中，买家和卖家会先商议房价，估价师再来进行估价。

溢价-房价减去估价。不可以用贷款，一定要用现金支付。

印花税 公民-3%减去5400新币；

PR-8%减去5400新币；

律师费，贷款印花税，公积金开通费等（2000-2500新币）

房产的估价费注册费等（300新币左右）

中介费 成交价的1%+GST（如果找中介的话）。

购买后费用组成
物业费 – 55-70新币每月。

停车费 – 90新币每月（如果有车的话）

房产税 – 100-200新币每年。

其他电费水费保险费等。

二手组屋的购买流程

1、定金

看好房子商量好价钱后下订金，1000新币。拿到购买合同OTP。

注：如果有其他附加条款如提前入住等要这个时候商量好并写下，双方签名。

2、估价

去建屋局网站申请估价师对房子进行估价。估价费200新币以内，通常一周内出结果。
注：如果估价低于成交价，那么差价部分则需要出现金来给卖家不可以贷款。

3、贷款

估价出来后就要尽快和银行或建屋局确定贷款，签署贷款文件。其实通常看房前就要准备贷款文件，根据自己的最大贷款额度来计划购买预算。

4、买家清单

去建屋局网站填写买家清单，声明自己有购房资格。

5、执行购买合同（OTP）

以上清单需要在3个礼拜内完成，因为从下定金到执行购买合同最多只有三个礼拜的时间。执行合同具体就是签署OTP，连同4000新币一起返还给卖家（或其中介）。此时购房协议已经正式达成。
注：如果买家因为贷款额度过小或者估价过低等因素打算放弃购买，则不需要执行此合同。定金1000新币将被卖家没收，无需承担任何其他责任。

6、申请交易

通常签署购买合同的一个礼拜内，向建屋局申请交易，和建屋局约定第一次面议日期。

7、面议 见律师

和卖家一起去建屋局进行第一次面议，建屋局官员会检查你的文件。然后去见律师，办理房契抵押贷款，开通公积金还款,讨论付款时间等事宜。面议后1周左右批准交易。

8、交易完成

面议后约6-8个礼拜，律师会通知买家拿钥匙，交易完成。

4、常见问题

小编总结了买家最常咨询的一些问题

01、如何把人民币汇款至新加坡银行户头？

答：通常两种做法。通过银行或者国际汇款中心。重点说下银行的做法：

中国各大银行和新加坡的银行都有合作。一般需要收款方的银行代码，账号 地址等。然后直接去中国的各大银行正常办理购汇，汇款手续。通常1-2个工作日即可转到新加坡的户头。注意由于中国的外汇管制，每人每个身份证只可以购买外汇5万美金约6万8新币。

02、PR至少要等候三年才可以买房，是一个PR满三年就好还是需要两个PR都满三年？

答：需要两个PR从拿到PR身份到买房都满三年。

03、我是PR，如果我现在买了二手组屋，我以后入了新加坡籍还能买新组屋么？

答：可以的。条件是 1）新组屋拿到钥匙时候需要二手组屋至少居住满5年。2）二手组屋要在新组屋拿到钥匙半年内卖出。

04、我目前有一套公寓，请问如果我老婆入籍以后可以和她父亲或母亲或孩子再买一套组屋 这样我们同时拥有两套房么？

答：不可以。即使你老婆名下没有公寓，因为您是她的配偶并且 拥有公寓，她就不可以再买组屋了。如果买了组屋半年内您要把公寓卖掉。

05、如果我现在买了公寓，我以后还能买组屋么？

答：可以，不过需要购买组屋半年内把公寓卖掉。 只有新加坡公民才可以享有一套组屋，一套公寓，而且还必须是先买组屋，5年后再买公寓的基础上。

组屋总结

组屋的优势是显而易见的，政府的福利津贴房，房价低，户型大，性价比非常之高。对比其他国际大都市比如香港，新加坡组屋的推出可以说是非常的成功，让每个人都能住得起房。组屋的弊端则是由于种种政策限制，对于新移民来说，绝大多数人从毕业到住进组屋需要4-7年左右的时间，等待时间比较久。

组屋的升值空间也相对较少，政府一定会不遗余力的保证组屋的价格亲民，让多数人能住得起。到底是公寓比较好，还是组屋比较好，这个是没有一个定论的，只能按照买家的情况，根据买家的具体要求，具体来做分析。看到这里相信大家对组屋已经有一个非常全面的了解了，祝大家在新加坡买到最适合自己的房产！