2020年10月15日发布最新的9月份新私宅销售数据虽显示，外国买家数量略有下跌，从193个单位跌至153个单位，但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

在冠病疫情冲击下，本地楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。橙易产业整理的数据显示，今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时指出，本地私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询高级董事蓝振文则表示，本地房地产的外国买家以中国买家为主，近来的中美紧张关系和香港的政治不确定，可能促使更多中国买家被本地私宅所吸引，带动整体外国买家交易量上扬。

外国买家青睐第9至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。

蓝振文表示，不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低，今年至8月外国买家（包括新加坡永久居民）在第九区至11区共购买了320个新私宅单位，占外国买家交易量三成以上，显示他们在高档　私宅地区　交易非常活跃。

他说：“黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。特别是对较不熟悉新加坡房地产市场的外国买家来说，他们往往会选择在黄金地段进行房地产投资。”

他也指出，自新加坡进入解封第二阶段以来，在外国买家的带动下，一些高档私宅项目如纽顿铜源（Kopar at Newton）、富雅轩（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、玛庭豪苑（Martin Modern）和绿墩雅苑（Leedon Green）买气有回升迹象。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今，卖出了160个单位，占项目的42％，中位数尺价为2432元，是销售表现最好的高档私宅项目之一。

不少项目也有令人瞩目交易，像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出，交易价为800万元，尺价约3318元；Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出，尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。

新高档私宅价格第三季上涨8％

根据市区重建局最新的预估数据，我国第三季整体私宅价格指数环比上扬0.8％，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格下跌4.9％，扭转了第二季的2.7％增幅。

不过ERA产业研究咨询部主管麦俊荣表示，高档私宅价格在第三季下跌，主要是因转售市场所致，环比下跌了13.7％。如果以新私宅市场而言，高档私宅的平均尺价是从第二季的2347元，在第三季上扬了8％至2535元，在各类别私宅市场的表现最佳。

下来可能推出的新高档私宅项目有荷兰路的Hyll on Holland、武吉士地铁转换站上方的时代豪苑（Midtown Modern），以及柏南街（Bernam Street）的Bernam Residences等。

谈到高档私宅市场下来走势，麦俊荣预计它会继续稳健增长。他说：“随着旅行限制逐渐放宽，这将会带动外国投资者对本地房地产的需求。”

莱坊（Knight Frank）产业网络主管钟恩汶也看好外国买家的兴趣会支持高档私宅市场。她形容说这个市场私宅有如“蓝筹股”，只要定价合理，必定会吸引许多外国买家，令高档私宅市场继续蓬勃发展。