尽管新冠疫情对经济造成了影响，但欧洲的房价上涨势头仍在继续增强。截至 2021 年第二季度的一年中，在有开放房地产统计数据的25个国家中有23个国家的房价都在上涨。 在全球调查中，五个最强劲的房地产市场中有三个在欧洲。

黑山房价上涨20.42%

黑山的房地产市场出人意料地卷土重来，在截至 2021 年第二季度的一年中，新建住宅的价格上涨了 20.42%。这与去年的 16.93% 的同比价格下跌形成鲜明对比。2021 年第二季度价格环比小幅上涨 0.11%。

黑山房产需求再次增长，尤其是外国购房者。根据黑山中央银行的数据，2021 年上半年，房地产的外国直接投资增加了一倍多，达到 9050 万欧元，而去年同期为 4360 万欧元。黑山的经济今年预计将强劲增长，增长预测为 9%——部分抵消了它去年遭受的 15.2% 的收缩。

斯洛伐克房价上涨15.96％

在斯洛伐克共和国的房价热潮持续强劲，在2021年第二季度，斯洛伐克房价上涨15.96％，从上年的9.13％的增长，自2008年第二季度以来最大年度增幅的基础上，斯洛伐克二季度房价上涨4.87%。

自 2014 年以来，斯洛伐克的房价一直在上涨。尽管新冠疫情影响，但本地和外国投资者的房地产需求仍然强劲。根据欧盟委员会的数据，继 2020 年经济收缩 4.8% 之后，斯洛伐克经济今年预计将增长 4.9%。

瑞典房价上涨15.14%

瑞典的房地产市场进一步走强，截至 2021 年第二季度，瑞典房价指数上涨了 15.14%，几乎是去年同期 5.52% 的三倍。与上一季度相比，第二季度房价上涨了 5.4%。根据欧盟委员会的数据，瑞典经济预计将增长 4.6%，完全抵消其去年收缩 2.8% 的影响。

荷兰房价上涨12.29%

在创纪录的低利率和供应无法跟上强劲需求的推动下，荷兰的房价继续加速增长。在截至 2021 年第二季度的一年中，所有住宅的平均购买价格强劲上涨了 12.29%，高于去年的 5.97%。这是该国自 2000 年第四季度以来的最佳表现。按季度计算，最近一个季度的房价上涨了 4.11%。

根据荷兰统计局 (CBS) 的数据，继2020 年售出的住宅数量增长7.7%之后，在 2021 年前七个月，售出的住宅数量同比增长 7.3% 至 138,457 套。荷兰经济在 2020 年下降 3.7% 之后，预计在未来两年内平均每年增长 3.3%。

德国房价上涨11.68%

在经济状况改善的情况下，德国的房地产市场仍然充满活力。继 2021 年第一季度同比上涨 9.59%、2020 年第四季度 11.42%、第三季度 12.14% 和第二季度 10.85% 之后，到 2021 年第二季度，公寓平均价格上涨了 11.68%。按季度计算，2021 年第二季度房价上涨 2.3%。

德国房地产市场在过去六年持续增长，房价较 2014 年第一季度上涨超过 70%。在低利率、城市化和健康家庭财务的推动下，德国对住宅物业的需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。德国经济在 2020 年收缩 4.8% 之后，今年预计将增长 3.6%。

英国房价上涨5.13%

英国的房地产市场正在加强，与上一季度相比，最近一个季度的实际房价上涨了 3.45%。在伦敦，截至 2021 年第二季度，实际房价上涨 5.13%（经通胀调整），远好于 2020 年第二季度 1.24% 的同比涨幅。所有其他地区的房价在截至 2021 年第二季度的一年中也有所上涨。

根据英国税务总署的数据，2021 年第二季度英国的住宅物业交易量几乎翻了三倍，达到 429,290 套。也比 2019 年第二季度高出 50%，是自 2007 年第三季度以来的最大销量。在英格兰，2021 年第二季度的交易量同比增长 184%，达到 375,610 套。英国经济在 2020 年创纪录地萎缩 10.3% 后，今年预计将增长 6.8%。

其他强劲的欧洲房地产市场包括泽西岛，截至 2021 年第二季度房价上涨 12.5%、土耳其（9.91%）、挪威（9.42%）、丹麦（9.22%）、葡萄牙（8.42%）、冰岛（8.05%） ），维也纳，奥地利（8.01％），俄罗斯（7.87％），罗马尼亚（7.31％），西班牙（7.13％）和马耳他（6.32％）。除西班牙外，所有国家在最近一个季度均录得正季度增长。与上一年相比，除土耳其外，所有国家在 2021 年第二季度的表现都更为强劲。

房价上涨幅度较小的国家包括爱尔兰（5.21％），芬兰（3.49％），北马其顿（3.01％），瑞士（1.89％），拉脱维亚（1.67％），乌克兰（0.55％ ）。除瑞士和乌克兰外，最近一个季度的房价都出现了增长。与去年同期相比，2021 年第二季度的所有表现都更好。

有趣的是，只有波兰和意大利的房价跌幅最小，在截至 2021 年第二季度的一年中分别下降了 2.06% 和 0.85%。与去年同期相比，这两个国家在 2021 年第二季度的表现均较弱，但只有波兰的季度价格略有下跌，最近一个季度房价下跌了 0.69%。