本地媒体报道，新加坡第一季度私宅价格下滑1.2%，比预期来得低。第一季度价格下滑，疫情的冲击的主要原因，来自外国的买家因为无法入境，所以成交量减少是意料之中。

现在外国的买家开始慢慢接受线上看房和定房，相信发展商会更合理的定价，保持对买家的吸引力。7月2日，新加坡第二季度私宅数据出来了，私宅价格环比下跌1.1%，其中大家要注意的是中央核心区居然只下跌0.1%。

这可是疫情期间的数据哦，经历了新加坡政府都阻断期，样板房不可以对外开放这样的极端情况，还能有如此表现，可以看得出新加坡核心中央区抗跌性很强。由于新加坡政府对房地产市场强有力的控制，多轮房产降温措施，中央核心区房价没什么泡沫，深受国际买家们喜爱，中央核心区作为新加坡楼市走势的方向标，是新加坡房价领涨或者领跌的先行者。

新加坡2020年两个季度的房价总体跌幅约2%，相比2008年经济危机时三个季度新加坡房价跌幅高达25%。

现在疫情对新加坡经济、生活各方面影响比2008年更大哦，为什么同样是危机怎么跌幅差别这么大呢？

新加坡政府在2008年经济危机后及时吸取教训，2010年开始到2020年期间多达9轮的降温措施，开始去房价泡沫的行动。例如，提高买房子申请贷款的门槛，征收额外买家印花税等，必须符合金融管理局规定的贷款标准。现在只有投资者，不像2008年以前出现很多持有力不强的投机者，很多收入不高的人贷款持有好几套房子。

就如以2008年经济危机为背景拍摄的美国电影《大空头》里面一句台词。基金经理马克问脱衣舞者，她回答说零首付贷款买了5套洋房和1套公寓，基金经理马克当时听到后惊呆了！这些明显的投机者，抵押再抵押，房价泡沫就是这样产生的，雪球越滚越大，就是次贷引发的2008年经济危机。

大家觉得2020年下半年新加坡房地产市场走势如何呢？

我只做专业的数据分析，数据是不会骗人的，本人不是经济预测专家，只会从逻辑的角度来分析2020年下半年房价到底是上涨还是下跌呢？主要从三个方面

（1）经济走势如何

（2）房产供应和需求关系

（3）贷款低利率和货币增发

下半年经济走势如何？

先来聊聊2020年下半年新加坡经济走势如何，今年上半年已经历了艰难的时刻、糟糕的疫情、糟糕的经济、经历的政府迫不得已宣布的阻断期（类似国内城市封城），您觉得下半年经济还会更糟糕吗？

我觉得不会，大家还是要乐观的看待未来，新加坡政府以举国之力来救经济保就业，动用接近1000亿新币的经济援助配套，甚至动用国家储备金520亿新币。

经济大国中国已经在经济复苏之中，中国是新加坡最大的贸易伙伴国。中国、美国、新加坡等国已经投入很多的人力财力积极研发冠状病毒疫苗中，等疫苗研发成功后那就相当于给全球经济打入一剂强生针。

今年年初全球突然爆发的疫情给全球各国政府错所不急，手忙脚乱，很多国家都没有及时的应对疫情措施，导致确诊数据激增。

但随着时间推移，各国政府之间及时总结经验、交流经验、各国领导之间、专家们相互交流经验，就如很多国家向疫情表现出色的中国政府、中国专家们取经一样，这样各国之间可以一起联手更好控制疫情。

所以综合上面的分析，从逻辑的角度来看待，我觉得下半年应该比上半年更好。

房产供应和需求关系

经济学的基本规律，需要看供需关系，就是市场上的供应量对比需求，新加坡国家发展局在2020年下半年政府土地计划(GLS)的正选名单私宅供应量比上半年减少23%，只有三幅地段供发展商竞标，可兴建1370个私宅单位。

大家需要注意的是其实上半年的私宅供应量也只有1775个单位哦，今年整年土地供应量为11年来最低水平，上一次最低土地供应量是2009年了。

我常说政府土地供应量是房价走势的风向标之一，如果政府削减土地供应量，您觉得接下来几年房价是上涨还是下跌呢？

从历史规律可以看出，2009年是上次土地供应量最低的一年，接下来2010年新加坡房价大涨，2020年土地供应量为11年来新低，您觉得明年的房价是上涨还是下跌呢？

答案自然不言而喻，那些期待新加坡房价大跌的朋友们还是洗洗睡吧，必须重新面对现实！

提升资产组合策略

如果您有看到中意的项目或者看到发展商有促销活动，刚需买家和改善型买家们，如组屋提升到私人公寓，中央区以外公寓提升到中央区的公寓，两卧室公寓提升到三卧室或四卧室等，应该果断出手进场。

到底该买哪个项目好呢？您可以加文章尾端的微信，咨询专业的经纪人的意见。一个靠谱的经纪人提供专业建议，可以让您事半功倍哦~

贷款低利率和货币增发

随着美联储降息为零，全球进入降息周期，新加坡的银行贷款利率也跟着进入降息周期，新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低。随着贷款利率大幅降低，现在贷款年利率约1.5%，买家的融资成本降低，自然会有更多买家进场买房。

有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子，如从三卧室升级到四卧室，可以是卖掉现有房子升级到更大房子，或者从组屋提升到私人公寓等等。

美国央行不断印钱，货币增发，这些热钱会流入房地产市场，所以您说现在是不是入场机会呢，您觉得房价是上涨还是下跌呢？